【オーナー（家主）様へ】　　　　【空室対策の提案】

家主（オーナー）様のご要望は、「空室をなくしたい」「賃料をなるべく高く設定したい」…等様々です。
しかしながら「空室が続く状態」は、賃貸経営にとっては致命的！！

10万円の家賃が12カ月空室状態のケースでは、年間120万円の本来の家賃収入がロスとなります！！



弊社では、まずは、的確な家賃査定を行い、そのうえでどうしても解決できないオーナー様へは下記のような提案を致しております。

①　定期借家制度を導入した一定期間の賃料減額を提案します。
　　【※定期借家制度のメリットは下記のとおりです。】
　　　　・景気低迷時の一定期間のみ家賃を減額することができます。
　　　　　（入居者にとっても大変助かります。）
　　　　・アパート4戸のうち空室が続く1戸だけ定期借家契約にすることもできます。
　　　　　（他の戸室の入居者の賃料より低く定期借家契約で賃貸しても、そもそも契約形態が異なるため
　　　　　　他の戸室の入居者からクレームを抑えることができます。）
②　おしゃれなアパートやマンション【デザイナ－ズ賃貸マンション・アパート】等を建築し他との差別化を図ることを
　　　提案します。
③　防犯機能等付加価値を高めることを提案します。
④　99人の方から嫌われても1人の方から支持されるようなデザイン等を提案します。


これからの日本における賃貸経営は、発想の転換や戦略が必要不可欠です！！

国立社会保障・人口問題研究所（平成19年5月）の調査によると
平成17年から平成47年までの東京都の人口は12万人増加というデータも出ておりますので、入居者にとって魅力的な賃貸経営を目指せば「賃貸経営は成功する可能性は高いといえます」
その意味でお客様の大切な資産である建物等の資産価値を高める本格的な「プロパティマネジメント」に関するプロのアドバイスは今後、益々重要となることでしょう！！

ミネ総合企画プロパティマネジメントは、外資系不動産会社に勤めていたスタッフがその経験（ノウハウ）を
日本の賃貸市場の現状に合わせて家主（オーナー）様にご提供いたします！！

空室の状態が続き現状の不動産管理にご満足されていない家主（オーナー）様、是非ご相談ください！！

　「的確な家賃設定」と「迅速な対応」、「プロパティマネジメントのノウハウ」で今まで空き室であった賃貸マンションや賃貸アパートの不安や悩みが解消されたという多数のオーナー様から好評いただいております。

　
　また、現在戸建を所有されていて、将来そのマイホームを賃貸することをご検討されている方には
一般社団法人　移住・住みかえ支援機構のマイホーム借り上げ制度もお勧めです。
家賃保証を受けながら、将来持家を賃貸したい方のご相談もお待ちしております！！